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【独家】越开越多 恶性竞争 怡保民宿削价抢客


【独家】越开越多   恶性竞争 怡保民宿削价抢客
独家报道:黄佩诗

【独家】越开越多   恶性竞争 怡保民宿削价抢客

民宿价格合理,可多人同时入住,深受住客欢迎。

近几年,民宿如雨后春笋般冒起,无论新旧花园住宅区或商业区,民宿的踪影比比皆是。

到底民宿有何魅力,让人一窝蜂搭上这列车?经营民宿风险在哪里?北贯线记者一一告诉你。

产业过剩令民宿崛起,太多的民宿却造成恶性竞争,点燃了民宿削价战。

最近几年,怡保的新楼盘越建越多,正巧遇上经济走软,不少新产业或二手房产滞销,在出售或出租无门的情况下,业主开始改装成民宿大做旅客生意。

据估计,怡保范围的民宿已达上百家,在巴占和怡保花园一带的旺区,就有30多家大大小小的民宿,竞争可谓激烈。

就算在新兴住宅区,也不难见到排屋门前挂着民宿的布条或告示牌,相信民宿的数量还会一直增加。

不过,真正投资经营民营的业者对民宿大增的现象不喜反忧,因为削价战已在暗地里上演。

业者透露,一间普通双层排屋,一晚的价位在400至500令吉之间,不过有人可以压低至300令吉交易!

业者担心民宿竞争越大,类似的削价会造成恶性循环,价格越便宜,设备与服务水平必然降低,间接影响到外界对怡保民宿的整体看法。

【独家】越开越多   恶性竞争 怡保民宿削价抢客

房间设计典雅简单,家具高素质,媲美酒店。

多人入住收费划算民宿具市场潜能

民宿是私人经营的小型家庭旅馆,三四年前,怡保已开始有人经营民宿,惟当时多数旅客仍选择商务型酒店,民宿并不受落。随着时代变迁,民宿崭露头角,逐渐成为游客的住宿选择。

怡保的民宿选择多,有单层、双层,甚至有独立式洋房,应有尽有,任君选择。若租下整幢民宿,可容纳七八人或以上,通常适合家庭式住客,或者结伴同行的亲友等,亦有学生团入住。

目前,本地商务型酒店,标准双人房都要百多令吉或以上,若多人入住,民宿确实较为划算,而且有自己的私人空间,比如客厅或厨房。有鉴于此,民宿市场具潜能,也吸引不少业者投身开民宿。图分一杯羹。

旧产业改为民宿

 记者从业者口中了解,民宿分为两大类,一种把办民宿视为产业投资,一种是迁新家,不愿意丢空旧产业,改为民宿模式。

学校假期、华人新年及公共假期是民宿旺季。平日就陷入淡季,偶尔也有销售人员入住。

选择太多订单减怡保昆仑喇叭民宿东主●陈林顺

民宿比比皆是,竞争越来越激烈,顾客的选择也加了,以致今年的预订率欠热。

以前顾客会提早半年甚至一年前预订,因为担心假期旺季客满,现在有太多选择,不担心订不到,就选择最后时刻才预订,令业者不安心。

我的民宿营运至今有固定客源,原因是口碑好,顾客之间会互相介绍。

租户欠租改开民宿民宿业者●丁玉梅

长期出租不如开民宿。

原本我的单层排屋是长期出租,后来发现租户不负责任,屋子被弄脏,出现破损痕迹,我需要自己花钱修补和翻新,加上租户也常欠租金,我认为得不偿失。

与其出租给固定住户,不如改为开民宿,于是花几万令吉装修屋子,民宿运作至今。

迄今客源稳定,主要是靠口碑及顾客介绍,开民宿的收入和之前的长期租金所得不相上下,加上自己打理房屋,不用担心房屋清洁问题。

【独家】越开越多   恶性竞争 怡保民宿削价抢客

陈加俊(右)与母亲认为服务至上,是经营民宿之道。

须花心思金钱管理 The Residence 民宿东主●陈加俊

专业的民宿业者不能跟风削价,因为不可自己砸烂招牌。我们是通过提供有质量的服务,从设备和价格都予人物超所值。

这行业需要用心经营,抱持以顾客至上的待客之道,才能有利可图。若一昧跟风削价,无妥善经营,到头来将是亏本倒贴。

煮一碗好的饭,能够整碗吃完,若只煮了半碗,就只有半碗饭吃,划不来。

要妥善经营民宿,须花心思和金钱,但业界当中有者抱着玩票性质,也压低收费,造成民宿出现假专业管理,以致旅客对整体民宿行业印象大打折扣。

我两年前开始投资新产业办民宿,一间双层排屋每月房贷约千余令吉,若以民宿每晚入住费平均约300至400令吉计算,一年内如客源稳定,总收入就可以抵消房贷开销,也可应付日常水电费等,也有盈利。

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